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租赁合同无效可以要求返还租金吗 处分权与使用权的区别是什么

 宋律师广州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租赁合同无效可以要求返还租金吗

  生活中,出租商品与租赁商品的事情总会遇到,为了保证商品在合法的情况下被使用,当事人双方都会签订合同。但若合同无效,双方在;合同无效后的租赁物的租金退还吗;的问题上争执不断。让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来租赁合同无效可以要求返还租金吗的详细内容吧。




  一、租赁合同无效可以要求返还租金吗


  《合同法》第五十六条规定:无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。


  第五十七条规定:合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。


  第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的


  损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。


  因此,租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。


  二、如何认定房屋租赁合同的效力


  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。


  合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。


  房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:


  1、未依法取得房屋所有权证的;


  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


  3、共有房屋未取得共有人同意的;


  4、权属有争议的;


  5、属于违法建筑的;


  6、不符合安全标准的;


  7、已抵押,未经抵押权人同意的;


  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;


  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。


  房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。


  是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。


  三、租赁合同无效,占用房屋一方当事人支付房屋使用费支付标准如何确定


  房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准,应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑如下因素:


  房屋是否具备正常使用条件,如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形;


  当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋,如合同虽然无效,但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为;


  对于合同无效双方各自过错程度。


  以上就是为大家带来的租赁合同无效可以要求返还租金吗的全部,看完本文你是否都了解关于合同无效的相关知识呢只有有效的房屋租赁合同才会受到法律保护。所以在签订房屋租赁合同的时候,一定要看看自己的合同能不能依法成立。如果自己没有把握的话,不妨让律师帮您审查一遍房屋租赁合同,确保所签订的合同是有效的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。





处分权与使用权的区别是什么

  从世界上没有两片完全相同的树叶,这句名言中就可以看出,世界上没有完全相同的任何事物,世界上的任何事物都是存在着差别的,他们都是独立的个体,独立发生,独立存在,与其他事物保持着一定的区别。下面就为大家介绍一下关于处分权与使用权的区别是什么




  一、处分权


  处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。处分权是所有权四项权能的核心,是财产所有人最基本的权利。处分权在多数情况下由所有人享有,但在某些情况下,也可以使所有权与处分权分离,形成非所有权依法享有的处分权。


  二、使用权


  使用权,是指所有人以自主的意思运用或利用其物的法律可能性。大陆法民法中所有权的权能之一。作为所有权权能的使用权具有最广泛的概括性,所有人可以在法定限度内依任何目的和方式使用其物。他物权人依特定目的和方式运用或利用他人之物的法律可能性。他物权中的使用权具有特定的内容;例如地上权中的使用权仅以地上建筑或植树使用为内容,地役权中的使用权仅以土地通行或排灌使用为内容,用益权中的使用权仅以物的正常用途使用为内容等。中国民法通则中规定的土地资源使用权亦属此类。


  三、处分权与使用权的区别是什么


  处分权是由物具有交换价值决定的,法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最 基本的权利,也是财产所有权的核心内容。因此,在通常情况下,处分权是由财产所有人来亲自行使的。但是处分权作为所有权的一项权能,也是可以基于法律规定和所有人的意志而与所有权分离的。处分权的分离并不一定导致所有权的丧失。占有、使用、收益和处分,构成了完整的财产所有权的四项权能。财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使,也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使,即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离。在社会生活中,财产所有人正是通过这四项权能与自己的不断分离和回复的方式,来实现其生活和生产的特定目的。因此,财产所有人将其财产 所有权 中的四项权能暂时与己相分离,并不产生丧失其财产所有权的后果,而是财产所有人行使其 权利的有效形式。例如,国家将国有土地使用权出让给公民或者企业,并不丧失国有土地所有权,而是借助于出让关系,最大限度地发挥国有土地的价值,并获得良好的效益。


  以上就是为大家介绍的关于处分权与使用权的区别是什么的相关内容。正因为是两个不太相同的事物才会有千差万别,同样是权利,主体不同,使用的情况也不同,因为两项权利是独立存在的,是不依赖于人的意识产生的。






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吴益辉——广州资深经济合同纠纷案件律师

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