宋律师，广州合同律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在隐名委托他人办事时，受托人超越委托合同的约定的委托权限，擅自与第三人签订合同的情况，并不少见，事情可大可小，只是隐名委托人一般没有追究而已。但在涉及房屋买卖、贵重大件商品买卖等情况时，就有必要清楚第知道隐名代理的受托人超过委托权限与第三人签订的合同是否有效了。
受托人超越委托权限与第三人签订的合同，是效力待定合同
在隐名代理中，受托人超越委托权限与第三人签订合同的行为，实质上是一种无权代理行为。根据法律规定，因无权代理行为而达成的合同，虽然成立，但是是否发生效力，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。受托人超越委托权限而第三人签订的合同，需要得到委托人的追认才能发生效力，否则合同无效。合同无效的不利后果，由受托人与第三人双方根据各自的过错承担相应的法律责任。
同时如果受托人越权订立合同给委托人造成损害的，委托人可以要求受托人予以赔偿。若双方协商不成的，委托人可以到法院起诉，要求受托人予以赔偿损失。
解决方案：协商或诉讼
1、隐名代理的受托人超越代理权限与第三人签订的合同，对委托人而言是有利的，或至少是没有损害委托人利益的，那么协商后，委托人可以认可合同的效力，选择履行合同。
2、若合同有损委托人利益的，三方可以协商修改合同，重新订立合同或解除合同关系。
3、如果协商不成或委托人无意履行该合同的，可以不认可该合同效力，由受托人承担合同相应的责任。委托人如因此遭受损失的，还能要求受托人赔偿损失。
事实上，不管是委托人、受托人还是第三人，在因此类合同发生纠纷时，我们建议最妥当的是咨询专业委托代理合同律师后，根据律师专业律师的处理意见作进一步处理，该赔偿的赔偿，该诉讼的诉讼。
在社会生活中，让他人代为办事，是非常普遍的现象，但是委托他人办事发生纠纷，也是常见的一种纠纷。当出现委托合同纠纷时，不管是委托人，还是受托人，都应该知道该到哪里起诉，以便及时采取相应的法律措施，维护自己的权益。
按照的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
委托代理合同，也是合同的一种，同样适用上述原则，如委托代理合同出现纠纷，就可以到被告住所地或合同履行地法院起诉。
但这里仍需要注意以下两点内容：
１、被告住所地，是包括被告户籍所在地和经常居住地两种情况的：
住所地为户籍地的，原告在被告户籍地法院起诉被告。例如委托人Ａ起诉受托人Ｂ，Ｂ经常居住地是其户籍地的，Ａ到Ｂ户籍地法院起诉，就可以了。
要是被告经常住所地与户籍地不同的，原告应该到被告以居住满一年的经常居住地法院起诉，但要注意的是，被告就医的地方除外，这时应到被告户籍所在地法院起诉。
例如委托人Ａ起诉受托人Ｂ，而Ｂ因工作需要已离开户籍地，在被起诉前已经在Ｃ地居住满一年，那么Ａ就应该到Ｃ地法院起诉Ｂ。不过，Ｂ离开户籍地是为了治疗需要的，Ａ就要到其户籍地起诉了。
２、合同履行地，是指受托人代理委托人办理委托事务的地点应为合同履行地。如委托人张三委托李四在Ｓ市，那么Ｓ市就是委托合同的履行地，如张三与李四发生纠纷的，可以选择在Ｓ市法院起诉。
准确定位到哪里起诉有重要意义，原告到合适的法院起诉，不但方便自己，而且不会因被告提起管辖异议，导致诉讼进程被拖慢。当然了，要是无法自行确定去哪里法院起诉的，可以向无权代理的专业律师咨询。
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