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没有签赠与合同,赠与人反悔,可以起诉吗?赠与房屋未过户,房屋归谁?可以进行买卖吗?

宋律师,广州合同律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有签赠与合同,赠与人反悔,可以起诉吗?

生活中,因各种关系赠与财产,或接受赠与财产的情况非常多,例如父母赠与子女房产;友人间相互赠与礼物;在发生地震等灾害时赠与灾区人民财物等等。这些赠与行为或赠与承诺,往往都是没有书面赠与合同的,要么已经实际履行,要么还是一个口头承诺。然而双方因经济困难、纠纷等原因,赠与人反悔索回赠与财物或不履行赠与承诺的情况也并不少见。


没签赠与合同,赠与人可以反悔


有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素,就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见,以致赠与人经过冷静考虑后,反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言,是难以接受的,明明都已经答应了,怎么可以反悔


事实上根据合同法规定,赠与人在赠与财产权利转移之前,是可以撤销赠与的,即赠与人是可以反悔的。


但反悔是有条件限制的,只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人时,赠与人才可以反悔。例如甲口头承诺决定送好朋友乙一部苹果手机,事后发现苹果手机价格太高,遂反悔不送了,是合法的,是可以的。但赠与人已经将赠与财物交给受赠人的,即便赠与人反悔,受赠人也可以不返还赠与财产。


赠与人反悔,可以起诉


尽管法律赋予了赠与人反悔的权利,但在赠与人反悔时,如果受赠人已经为准备接受赠与人的赠与财物,支付了一定的费用或履行了一定义务的,可以要求赠与人赔偿相应的损失。若双方就赔偿事宜协商不成的,受赠人可以起诉,通过法院诉讼的方式追偿相应损失。


例如上述甲乙的例子,甲没赠送手机前,可以反悔,但如果乙为拿到甲送的手机,已经搭车到了甲所在城市的,那乙就可以举证要求甲赔偿车费损失及误工费用,协商不成的,可以到法院起诉甲追偿。


值得注意的是,对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与,只要赠与人作出了赠与的承诺,双方之间就成立赠与合同,且赠与人就应履行承诺不可以反悔。若赠与人反悔的,受赠人可以到法院起诉,要求对方履行赠与承诺。例如某企业老总丙向贫困山区学校的校长丁承诺捐款X万元修整学校,若事后丙反悔不履行捐款承诺的,丁可以收集证据资料到法院起诉丙,要求丙履行承诺支付X万元的费用。


当然了,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,受赠人不可以强行要求赠与人履行赠与承诺。例如上述某企业老总丙因企业经营困难、资金断裂等原因的,导致其经济状况显著恶化负债累累的,严重影响其生产经营或家庭生活时,丙可以不再履行向丁捐款X万元的承诺,丁也不可以到法院起诉,强行要求丙付款。


因此,没有签赠与合同,赠与人又未将赠与财物送给受赠人的,赠与人可以反悔,但若给受赠人造成损失的,受赠人可以通过协商或法院起诉等方式向赠与人追偿。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,如赈灾捐款,扶贫捐款等,即使双方未签任何书面赠与合同,赠与人未将赠与财物交给受赠人,赠与人也不可以反悔,否则受赠人都可以委托赠与合同律师到法院起诉,要求赠与人履行赠与承诺。



赠与房屋未过户,房屋归谁?可以进行买卖吗?

赠与房屋过户,既要走一系列的手续,又要花费一大笔费用,因此,很多人在赠与房屋时,往往都只签了赠与合同,就完事。这样,不但极易引发房屋归属的纠纷,而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋,对赠与双方而言,都是不利的。


赠与房屋未过户,房屋仍归赠与人所有


根据的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续,没有办理手续的,应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说,赠与房屋没有过户的,房屋所有权仍归赠与人所有,那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的,但实则没有取得赠与房屋的所有。


这时,受赠人不能擅自买卖赠与房屋,否则属于无权处分行为,有诉讼风险:


擅自买卖别人的东西,被人告,相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的,最好征得赠与人同意并协助过户,或者过户后,再进行买卖,从而避免不必要的法律风险。


此外,需要注意的是,当赠与合同已经公证了,那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的,不管事后赠与人是否愿意,都应该将赠与房屋交给受赠人,并协助办理过户。从这个角度来看了,赠与合同已公证,赠与房屋未过户的,房屋最终仍归受赠人所有。


因此,赠与房屋未过户,房屋究竟归属所有要结合实际情况来定,但未过户的房屋不要擅自买卖,避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的,又无法协商处理的,建议尽早委托专业合同律师协助处理,毕竟“房”无小事。




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吴益辉——广州资深经济合同纠纷案件律师

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