吴益辉律师，广州资深经济合同纠纷案件律师,现执业于广东以泰律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在中国的家庭中，父母往往会为我们的事情出谋划策甚至为我们决定考取哪个学校、学哪个专业甚至婚姻的对象。但有时父母也并不是具有所有的权利，例如父母是否有权利在子女不知情的情况下，将在子女名下的房产卖掉
根据我国法律的规定，效力待定的合同主要有以下三类：
1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
由此可见，父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。
在这种情况下，子女在得知后，可以做出以下两种决定：
1、可以对无权代理合同予以追认的，那么合同有效。
子女作为被代理人，若在得知父母将其名下的房子卖掉之后，对相对人，即买方追认的话，那么这份房屋买卖合同有效的。
应该注意的是，无权代理的追认期限为一个月之内。
2、可以不对无权代理合同予以追认的，那么合同无效。
子女在得知该房屋买卖合同后，若是不同意卖房，可以不追认，此时合同不对其发生效力，合同产生的后果由父母进行承担。
拒认的做出没有期限的要求，如果被代理人明示追认，就不存在拒认问题；如果被代理人在法定期限内未做表示，期限届满后视为拒绝追认，拒认发生法律效力。
最后，无权代理在我们生活中并不少见，这损害了财产所有人的权利，应该予以重视。在实践过程中，可能会出现子女拒绝追认，但相对人主张合同有效要求执行的情况，此时若是协商不成，可以咨询相关律师，维护自己的合法权益。
在社会生活中，让他人代为办事，是非常普遍的现象，但是委托他人办事发生纠纷，也是常见的一种纠纷。当出现委托合同纠纷时，不管是委托人，还是受托人，都应该知道该到哪里起诉，以便及时采取相应的法律措施，维护自己的权益。
按照的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
委托代理合同，也是合同的一种，同样适用上述原则，如委托代理合同出现纠纷，就可以到被告住所地或合同履行地法院起诉。
但这里仍需要注意以下两点内容：
１、被告住所地，是包括被告户籍所在地和经常居住地两种情况的：
住所地为户籍地的，原告在被告户籍地法院起诉被告。例如委托人Ａ起诉受托人Ｂ，Ｂ经常居住地是其户籍地的，Ａ到Ｂ户籍地法院起诉，就可以了。
要是被告经常住所地与户籍地不同的，原告应该到被告以居住满一年的经常居住地法院起诉，但要注意的是，被告就医的地方除外，这时应到被告户籍所在地法院起诉。
例如委托人Ａ起诉受托人Ｂ，而Ｂ因工作需要已离开户籍地，在被起诉前已经在Ｃ地居住满一年，那么Ａ就应该到Ｃ地法院起诉Ｂ。不过，Ｂ离开户籍地是为了治疗需要的，Ａ就要到其户籍地起诉了。
２、合同履行地，是指受托人代理委托人办理委托事务的地点应为合同履行地。如委托人张三委托李四在Ｓ市，那么Ｓ市就是委托合同的履行地，如张三与李四发生纠纷的，可以选择在Ｓ市法院起诉。
准确定位到哪里起诉有重要意义，原告到合适的法院起诉，不但方便自己，而且不会因被告提起管辖异议，导致诉讼进程被拖慢。当然了，要是无法自行确定去哪里法院起诉的，可以向无权代理的专业律师咨询。
微信扫一扫
掌上律师解烦恼
13711190800