广州资深经济合同纠纷案件律师

您当前位置: 首页 律师文集 合同效力
文章列表
股权质押合同的法律效力 租赁合同生效要件有哪些

  宋律师广州合同律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

股权质押合同的法律效力

  股权所有人,也就是股权质押中的出质人,依照担保法等法律法规的规定,以自己所拥有的股权作为担保质押。实践中股权质押需要签订股权质押合同,那么股权质押合同的法律效力是怎样的呢下面由在本文整理介绍相关内容。


  股权质押的法律规定


  我国《担保法》第四章质押中包括动产质押和权利质押,其中的权利质押就包括关于股权质押的内容,依法确立了我国的股权质押担保制度,《担保法》第75条第2款规定;依法可以转让的股份、股票,可以质押;。


  股权质押合同的法律效力认定


  我国《担保法》第64条规定,;出质人与质权人应当以书面形式订立质押合同。;


  《担保法》第78条第1款规定,;以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同。;


  由此可见,股权质押合同是要式合同,根据股权质押合同是要式合同的法律特征,即质权的成立,不仅需要当事人订立契约,而且要以交付设质标的物为必备条件。


  而股权是公司的投资人基于股东资格,依照公司法律制度和公司章程的规定,在公司中享有以认缴出资为核心内容的权利;股权的基础是社员权,产生于股东的地位或者资格;股权转让须经过股东会决议和办理工商变更登记,因此,《担保法》采取股权质押登记作为质押成立的必备要件,以质押登记代替股权的转移和实际占有。


  同时,《担保法》规定以公示作为质押合同生效的必备要件,并以此对抗第三人。《担保法》第78条规定,以有限公司的股份出质的,适用公司法股份转让的有关规定,质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。


  对外商投资企业的投资设立股权质押,按照《关于外商投资企业投资者股权变更的若干规定》质押合同除满足《担保法》的有关规定外,尚需经过审批机关批准,并向原登记机关备案,是该质押合同的生效要件和对抗要件。未按规定审批和备案的,质押合同不能成立。







租赁合同生效要件有哪些

  由于现在商品货物的发展,导致了人们大多都有一些空闲无用的商品丢弃在家中。这也就为租赁的发挥提供了很好的前提条件,在租赁之前签订一个租赁合同也是十分重要的。下面就让为大家带来租赁合同生效要件有哪些的相关内容。




  一、租赁合同生效要件有哪些


  :_________________


  承租人:


  证件编号:_______________________


  联系地址:


  联系电话:_______________________


  房屋坐落:_____________________________________________________________________________________


  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:


  第一条租赁期限


  房屋租赁期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。


  租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。


  乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。


  第二条租金及押金


  租金标准及支付方式:年付,房屋押金 待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。


  支付方式:现金、银行汇款或网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。


  第三条房屋维护及维修


  甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。


  租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:


  1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。


  2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿。


  第四条转租


  除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担。


  第五条合同解除


  经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。


  因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。


  第六条其他约定事项


  本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。


  房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线正常使用。


  在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。


  本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。


  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。


  第七条违约金和违约


  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。


  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。


  第八条补充协议:


  ________________________________________________________________________________


  出租人签章:  承租人签章:


  年 月 日房屋租赁合同


  出租人:_________________


  承租人:


  证件编号:_______________________


  联系地址:


  联系电话:_______________________


  房屋坐落:_____________________________________________________________________________________


  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋坐落地址为:▁▁▁▁▁▁房屋租赁的有关事宜达成协议如下:


  第一条租赁期限


  房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。


  租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。


  乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。


  第二条租金及押金


  租金标准及支付方式:年付,房屋押金 待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。


  支付方式:现金、银行汇款或微信网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。


  第三条房屋维护及维修


  甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。


  租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:


  1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。


  2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿。


  第四条转租


  除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担。


  第五条合同解除


  经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。


  因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。


  第六条其他约定事项


  本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。


  房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线正常使用。


  在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。


  水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付,液化气由甲方平价提供。


  本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。


  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。


  第七条违约金和违约


  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。


  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。


  第八条补充协议:争议处理方式


  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。


  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。


  ________________________________________________________________________________


  出租人签章:  承租人签章:


  年 月 日


  出租人:__________________ 承租人:__________________


  证件编号:_______________________ 证件编号:_______________________


  出租房房产证编号:______________________


  出租人联系电话:_______________________承租人 联系电话:_______________________


  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。


  第一条 房屋坐落地址


  出租方出租的房屋坐落地址:_________,建筑面积_________平方米。


  第二条 租赁期限


  租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。


  第三条 租金和付款方式


  每年租金为人民币_________元整,租金为年付,乙方向甲方预付壹年租金,


  乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。


  第四条 各项费用的缴纳


  乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费,液化气由甲方平价提供给乙方。


  第五条 违约金和违约


  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。


  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_________元。


  第六条 续租


  乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且


  租赁期满乙方如无违约行为的,则享有房屋优先租赁权。


  第七条 合同终止


  1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;


  2、双方通过书面协议解除本合同;


  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;


  4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;


  第八条 免责条件


  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担。租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。


  第九条 争议处理方式


  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。


  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。


  第十条 解释


  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。


  第十一条 补充与附件


  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。


  第十二条 合同效力


  本合同自双方签字之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。


  出租方:_________ 承租方:_________


  联系电话:_________ 联系电话:_________


  _________年____月____日 _________年____月____日


  以上就是为大家带来的租赁合同生效要件有哪些的全部内容。租赁的发展其实是十分符合我国的科学发展观的,毕竟它可以减少货物商品的生产,节约能源。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。






来源: 广州资深经济合同纠纷案件律师  Tags: 股权质押合同的法律效力,租赁合同生效要件有哪些


吴益辉——广州资深经济合同纠纷案件律师

13711190800

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2021 版权所有 广州资深经济合同纠纷案件律师 法律咨询热线:13711190800 网站支持:大律师网 网站地图